Как правильно составить договор аренды квартиры

С целью накопления денег для покупки собственной квартиры, среднестатистический житель столицы должен, как минимум, на протяжении более десяти лет откладывать свою ежемесячную заработную плату (не меньше 3 500 гривен). И это учитывая тот факт, что киевлянин всё это время должен жить на чужом обеспечении.
Безусловно, такой сценарий не реалистичен. Потому, основная масса жителей города Киев вынуждена снимать квартиру за $500–800 в месяц. Оплачивая арендные платежи, мы должны быть уверены, что арендодатель надежный, и что мы не попадем в ловушку мошенников. Для того, чтоб обезопасить себя, и обеспечить спокойный сон в арендованной квартире, нужно оформить договор по найму жилья.
Прежде, чем вы подпишите договор об аренде и заплатите задаток, обязательно перепроверьте владельца квартиры. Для этого необходимо перепроверить оригинал документа (договор о купли – продаже и т.д.), а также информацию из органов реестра прав на недвижимость. “Кроме этого, важно поинтересоваться у постоянных жильцов дома об “истории” понравившейся квартиры и получить подробные характеристики её собственника из первых уст”.
Договор об аренде квартиры должен быть заключен в письменном виде с печатями, а в том случае, когда квартиру арендуют более чем на 3 года, то документ нужно обязательно заверить нотариально. В этом случае право на пользование квартирой подлежит государственной регистрации. “Отсутствие письменной формы договора лишает прав (в случае отрицания процесса заключения договора) на ссылку на свидетельское показание как на доказательство о его существовании”.
Согласно действующему в Украине Гражданскому кодексу, оплачивать услуги в коммунальную службу должен только официальный арендатор. Но этот вопрос нужно в обязательном порядке урегулировать в тексте договоре, так как лица, арендующие жилое помещение, не всегда осознают, что законодательство ведет к обязательству их оплаты коммунальных услуг. Арендатор не защищен от того, что после долгого времени проживания в жилье, владелец предъявит законное требование об оплате коммунальных платежей за истекший срок действия договора.