У ямальцев меняются запросы к недвижимости на Большой земле – Печать

У ямальцев меняются запросы к недвижимости на Большой земле – Печать

Фев 27, 2017 Статьи

Северяне не хотят брать новые кредиты ради хорошего загородного дома за пределами региона. Но «комплектацию» ищут добротную: чтобы и гараж был, и банька с парой теплиц под ранние урожаи, и место для клумбы. За такое масштабное счастье ямальцы, по данным риелторских фирм, готовы платить не больше семи миллионов рублей. Эксперты по недвижимости отмечают, что тренд «безкредитных покупок» сказался и на остальных сегментах рынка недвижимости.Где-то за городом и лучше – недорогоПо словам тюменских риелторов, в этом сезоне жители Арктического региона стараются найти «тот самый вариант, который по душе». «Тот самый» – это дом площадью 110–130 «квадратов», с мансардой и капитальным гаражом, полностью готовый для проживания. Варианты с черновой отделкой и участком или вообще коробкой из стен и крыши северными покупателями даже не рассматриваются. – Строить дом – затратное удовольствие не только в плане цены, но и времени, – поясняет эксперт рынка загородной недвижимости Тюмени Светлана Бабушкина. – На стройке нужен глаз да глаз! При вероятности визитов дважды в год, в отпуск, возвести хороший дом сложно. А если перебираться сюда окончательно, то жить в черновом варианте невозможно. Поэтому вполне логично, что выбирают полностью готовый вариант. Цена в этом сезоне имеет значение. Брать большие кредиты не готовы даже жители региона с самыми высокими заработками в России. Риелторы отмечают главную особенность этого периода: если люди продают квартиру на Севере, они стараются купить новое жилье на Большой земле в пределах вырученной суммы. Поэтому когда речь заходит о загородных домах, расположенных, например, вокруг Тюмени, ямальцы рассматривают предложения в пределах 6–7 миллионов рублей. Хотя еще пять-семь лет назад покупатели из ЯНАО предпочитали хоромы за 8–9 миллионов рублей. – Снижение покупательского потенциала почти на треть за пять лет – серьезный аргумент для продавцов, хотя аппетиты владельцев загородной недвижимости никто не отменял. Есть те, кто хочет выручить за свои дома и 10, и 15 миллионов рублей. Но большого спроса на «загородку», которая в два раза дороже среднерыночного предложения, немного, – говорит Светлана Бабушкина. Еще одно пожелание от северян, рассчитывающихся наличкой, – полная готовность дома. Пять лет назад многие стремились к идеальному дому – горели желанием достраивать и доделывать с учетом своего видения. Сейчас таких людей все меньше и меньше, утверждает собеседница. И объясняет так: покупатели с Ямала понимают, что строительные процессы невозможны без личного присутствия.До 15 % продаж ежемесячно в Тюменской области приходится на долю северных покупателей, по данным девелоперов. Чтобы и ремонт, и мебельАналогичная тенденция заметна и на рынке вторичного жилья. По словам вице-президента НП «Объединение риелторов Тюменской области» Ольги Базаевой, в этом году все больше северян отказываются от «игр с недвижимостью» и предпочитают делать капитальные вложения.– Период, когда покупали небольшую квартиру на начальном цикле – на котловане, а после строительства или после окончания обучения студента, ее продавали, чтобы купить более интересный вариант, закончился. Видимо, все поняли, что период начала нулевых с диким ростом цен больше не повторится, и никто не застрахован от серьезного отката цен вниз. Поэтому в игры с покупкой и последующей перепродажей недвижимости северяне больше не играют. Сегодня они предпочитают приобретать просторные трехкомнатные квартиры, желательно с большой кухней – от 14 квадратных метров, с качественным ремонтом и даже мебелью. И такая устойчивая просьба: чтоб до меня там никто не жил, – рассказывает Ольга Базаева.

С прицелом на дорогуОт новостроек ждут и удобной локации. Федеральный аналитик рынка недвижимости Андрей Панасюк отмечает, что переезд из Арктического региона случается не за один сезон. Поэтому одним из определяющих факторов становится удобство транспортной схемы.– Проще всего выехать в Тюмени на Тобольский тракт и двигаться дальше на север жителям района Мыс. Поэтому смещение интереса северных покупателей из тюменских микрорайонов в эту часть города вполне обоснованно. Самым популярным вариантом нового жилья у ямальцев стала двухкомнатная квартира с кухней-гостиной. Площадь выбранной недвижимости регулируют финансовые возможности покупателя: смотрят от 40 до 60 «квадратов». Некоторые согласны на кредит и рассрочку, но уменьшать свои амбиции в сторону малогабаритного жилья – студий и компактных однокомнатных квартир, они не готовы, – отмечает Андрей Панасюк. НЮАНСЫПросторнее и удобнее: северянам надоели «клетки»Не первый сезон северяне проявляют интерес к просторным квартирам с удобными планировками, утверждает Сергей Харциенко, замдиректора СЗ «Звезда»:– Срабатывает общечеловеческий принцип: жизнь одна и хорошо должно быть уже сейчас. А не завтра и тем более не через несколько лет, когда купишь одну квартиру и поменяешь ее на другую. Поэтому стараются выбирать именно те варианты недвижимости, которые соответствуют их ожиданиям сейчас. На различных объектах доля покупателей с пропиской из ЯНАО варьируется. Есть примеры, когда каждый пятый владелец нашей новостройки был именно с Севера.ПРЯМАЯ РЕЧЬ«Люди едут и покупают»Андрей Васильков, директор по маркетингу застройщика «Страна Девелопмент»:– У нас каждый седьмой-восьмой покупатель имеет прописку ЯНАО. Это стабильный тренд, на который почти не влияют время года и прочие факторы: люди едут и покупают. Их не останавливает ни отсутствие чистовой отделки, ни срок ввода объекта в эксплуатацию. В приоритете локация и та степень комфорта, которую даст им выбранное жилье. 

автором