Что такое коммерческая недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость

Ноя 8, 2019 Недвижимость

Коммерческая недвижимость относится к нежилой недвижимости, которая служит для получения дохода. В эту категорию входят торговые центры, отели и офисные помещения.

В этой статье мы более подробно рассмотрим рынок коммерческой недвижимости, в том числе различные ее типы.

Основы коммерческой недвижимости

Несмотря на огромный рост электронной коммерции, многим компаниям все еще требуется физическое расположение, чтобы лучше обслуживать свою клиентскую базу. Рассмотрим все предприятия, которым требуются офисные помещения для повседневной работы и размещения своих сотрудников.

Потребность в коммерческом пространстве огромна, и в ближайшее время она не замедлится.

Поскольку коммерческая недвижимость 2019 предназначена для получения дохода, покупатели обычно являются инвесторами в недвижимость или владельцами бизнеса.

Чтобы лучше понять коммерческий сектор, важно знать наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости. Давайте начнем.

Типы объектов коммерческой недвижимости

Поскольку разные свойства служат различным бизнес-функциям, коммерческая недвижимость делится на четыре основные категории:

1.      Многоквартирные дома

Вы можете подумать: “А разве многоквартирные дома не являются жилыми?”

Ответ – да, но только если у них меньше 5 единиц. Любые здания с 5 и более единицами считаются коммерческой собственностью. Это связано с тем, что в большинстве случаев владелец здания приобретал его главным образом для получения дохода от сдачи в аренду, а не для того, чтобы жить в нем.

Многоквартирные дома классифицируются по местоположению (городское или пригородное) и размеру здания.

2.      Офисное помещение

Офисные здания оборудованы, чтобы предоставить арендаторам место для кабинетов, конференц-залов, приемной и т. д. Большинство компаний не хотят часто перемещать всю свою рабочую силу, поэтому аренда офисов обычно является долгосрочной.

3.      Розничная торговля

Розничная категория включает в себя все, что угодно, – от торгового центра по соседству до крупных торговых и развлекательных центров. Традиционно торговые площади дороже, чем офисные помещения.

Подобно офисным зданиям, большинство коммерческих розничных договоров аренды являются долгосрочными и могут варьироваться от 5 до 10 лет.

4.      Промышленные

Промышленный сектор коммерческой недвижимости включает в себя такие здания, как склады и другие виды производственных или распределительных объектов. Они обычно расположены за пределами жилых или городских районов и заняты одним арендатором. Поскольку основная функция этих зданий – промышленная, обычно необходимо соблюдать правила зонирования.

Прочее

Хотя технически нет пятой категории, есть другие объекты, попадающие под коммерческое обозначение, которые не вписываются ни в один из секторов, которые мы уже описали. Сюда входят такие объекты, как гостиницы, больницы, дома престарелых.