Недвижимость и ее типы

ПРАВИЛА СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно

Май 2, 2019 Недвижимость
Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества. Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: начиная от хищения мебели до переоформления прав на квартиру. Очень…
ПРОПИСКА ИНОСТРАНЦА В РОССИЙСКОЙ КВАРТИРЕ

Прописка иностранца в российской квартире

Май 2, 2019 Недвижимость
Миграционная служба не так давно представила забавную статистику, согласно которой на 20 000 квартир россиян приходится более миллиона иностранцев. Всем известно, что многие граждане нашей страны не против заработка на предоставлении своего жилья для регистрации за определенные деньги. Особенно в Москве и Петербурге, где каждый день поезда привозят новые потоки людей, мечтающих о перспективах и…
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ?

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Май 2, 2019 Недвижимость
Самостоятельно реализовать квартиру или дом рядовому человеку просто невозможно. Незнание законов, правовых актов, правил оформления документации и реальной стоимости своего жилища делают его уязвимым перед сонмом мошенников, которые так и ждут, чем бы поживиться Именно поэтому на помощь приходят оперативные специалисты, работающие в риэлторских компаниях. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать хорошее и…
КАК МОЖНО ОСПОРИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ ПОСЛЕ СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ И ЗАВЕЩАТЕЛЯ

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

Май 2, 2019 Недвижимость
На вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно. Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем…
Ежемесячно получая квитанции об оплате коммунальных услуг, мы нередко удивляемся счету за капремонт жилья есть, а самого ремонта нет. К сожалению, жильцы дома в таких ситуациях пребывают в растерянности и не знают куда им обращаться. Единственно верным решением они находят для себя – не осуществлять взносы по этому запросу ЖКХ. Мы расскажем, что в этой ситуации говорит закон 2017 года о капитальном ремонте. Вы узнаете, какие права и обязанности вы как собственник жилья имеете и на какие юридические акты можете ссылаться. Содержание Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов 2017: разбираемся в тонкостях Закон о капитальном ремонте 271 – ФЗ: заметки в тексте или кто не должен платить Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов: кому мы платим Капитальный ремонт в новостройках закон: нужно ли платить, если дом новый Закон о капитальном ремонте для пенсионеров Порядок в многоквартирных домах регионов России Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов 2017: разбираемся в тонкостях Граждан, которые не равнодушны к сохранности своего имущества и состоянию помещения, в котором находится их квартира, не может не волновать вопрос, на чьих плечах лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию здания. Иными словами из чьего кармана должны быть оплачены расходы на ремонт и амортизацию многоэтажки? Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте гласит, что теперь коммунальщики будут спонсировать только переезд жильцов из ветхих домов, а процедуры по поддержанию помещения в должном порядке, то есть своевременная починка протекающей крыши, установка сломанных перил или покраска облупившихся стен теперь забота владельцев квартир. Оплачиваться это будет не из фонда ЖКХ, а из средств, которые будут отчислять собственники. Региональное правительство само решает какую цену установить за эти услуги, в среднем по стране эти цифры составляют от пяти до семи рублей за квадратный метр. Такие изменения в Жилищный кодекс были внесены относительно недавно, ранее капремонт проводился не только силами, но и средствами коммунальных служб. Закон про капитальный ремонт считает ежемесячными взносы обязательными для всех собственников жилья. Если вы пропустили несколько квитанций, мы рекомендуем вам все же погасить задолженность, так эта сумма будет только расти. В соответствии с юридическими нормами, если ваш дом начала обслуживать не государственная компания и все вопросы по части ведения хозяйства многоэтажки были переданы ей, вы все равно обязаны вернуть долг фонду ЖКХ. Сотрудники этой службы вправе наложить проценты и в конечном итоге обратиться в суд. Каких-либо карательных мер, например изъятия имущества вам не назначат, но внушительную сумму, которая набежит к тому времени выплатить заставят. Закон о капитальном ремонте 271 – ФЗ: заметки в тексте или кто не должен платить Несмотря на то, что взносы на капитальный ремонт федеральный закон считает необходимыми для всех владельцев жилья дома, все же существуют легальные способы сэкономить на данной статье расходов. Во-первых, подобные отчисления не ваша головная боль, если вы не собственник, а квартирант или лицо, не имеющее договора о приватизации жилья. Во-вторых, если помещение, в котором находится ваша квартира признали не пригодным для жизни по причине его ветхости или аварийности. В-третьих, измененный закон о плате за капитальный ремонт не обязывает совершать отчисления после того как собрана необходимая сумма. Такой вопрос должен обсуждаться на общем собрании жильцов. В-четвертых, предприимчивые жильцы могут не платить средства из собственного кармана, а заработать на капремонт путем сдачи нежилых помещений первых или подвальных этажей многоэтажки в аренду под офисы, магазины или в пользование иным организациям. Кроме того, материальную выгоду может принести разрешение на использование фасадов или торцевых сторон дома под рекламные баннеры. Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов: кому мы платим Мы коснулись вопроса о том, кому уходят ваши отчисления на приведение в порядок жилья. Действительно закон предусматривает несколько вариантов, того кто должен беспокоиться о состоянии дома. Наряду с государственным службами, которые формируют единый жилищный фонд, это могут делать иные организации. По закону, обязывающему платить за капитальный ремонт, ведение хозяйства многоквартирного дома может быть передано в руки некоммерческих организаций. В первую очередь, к ним относят ТСЖ или товарищество собственников жилья. Это такая форма, при которой имущественными делами дома распоряжаются сами жильцы. В их обязанности входит не только состояние помещения, но и полное обеспечение нормального функционирования коммунальной инфраструктуры дома. Круг полномочий ТСЖ шире: они вправе рассчитывать бюджет на год, совершать сделки от лица совета жильцов и распоряжаться общим для них имуществом, например сдавать в аренду подсобные помещения. Кроме того, члены ТСЖ следят не только за внутренней отделкой подъездов, сохранностью чердаков и подвалов, но и за участком земли, который относится к дому. Они решают строить там парковку, детскую площадку или разбить клумбу. Какие плюсы имеет такая форма? Товарищество собственников кровно заинтересовано в том, чтобы их жилье находилось в отличном состоянии. Альтернативой таким организациям выступают сторонние фирмы, которые берут ответственность за состояние многоэтажки и за урегулирование разных жилищных вопросов. Они называются домоуправляющими компаниями. все юридические, экономические и хозяйственные вопросы перестают быть заботой жильцов, что значительно упрощает им жизнь. В чем преимущество новой системы? По мнению экспертов, это позволит гражданам не ждать очереди на плановый ремонт, а осуществлять его по мере необходимости. Поэтому вы не будете год ждать, когда вам поменяют лампочку в подъезде или прикрутят ручку. Капитальный ремонт в новостройках закон: нужно ли платить, если дом новый Если вы празднуете новоселье, которому нет и пяти лет, то в ближайшее время вы точно можете спать спокойно, потому как в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию вас не должны беспокоить коммунальщики с просьбой оплатить эти квитанции. Но не стоит думать, что в отчислениях на капитальный ремонт совсем нет необходимости. Взносы собираются не только на ликвидацию поломки элементов интерьера или экстерьера, но также фонд капитального ремонта по закону может расходоваться и на иные услуги, связанные с улучшением условий или обновлением. К тому же, срок, когда помещение считается новостроем невелик, он составляет от трех до пяти лет. Ваша управляющая компания может подстраховаться и собирать взносы заранее, формировать так называемую «контрольную подушку». Но принятие такого решения осуществляется на общем совете жильцов. Если вы обнаружили в своем почтовом ящике квитанции за капремонт, но период, когда ваш считается новым, еще не вышел и вы не давали согласие на заблаговременные выплаты, вы можете не оплачивать эти счета. При этом обязательно стоит поставить в известность сотрудников полиции и служащих горадминистрации. Такие действия противозаконны и лица, осуществляющие их должны быть наказаны. Бывают ситуации, когда новостройка сооружена на совесть и зачастую очевидно, что новый дом в ближайшей перспективе в ремонте не нуждается, но срок, на которой жильцы могут забыть о счетах за капремонт вышел (например, он составлял 3 года). Что делать в таких ситуациях? Жильцы дома, организовав собрание, могут обсудить этот вопрос. Если единогласно решено, что формировать фонд капитального ремонта рано, то нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на отсрочку платежей. В таком случае собирается комиссия по жилищному вопросу и, проведя осмотр дома, решает можно ли отложить выплаты за данные коммунальные услуги. Ответ может быть как положительный, так и отрицательный. Много действительно зависит от состояния помещения. Такая отсрочка не выдается, если дому уже более пяти лет. Помимо денег, которые идут на формирование фонда капремонта, собственники жилья обязаны платить налог. Это касается жильцов как новых, так и старых домов, многоэтажек или невысоких построек. Налог на капитальный ремонт жилья по закону могут не платить пенсионеры и некоторые другие лица. Это мера относится к обеспечению этих категорий граждан льготами об этом мы расскажем ниже. Закон о капитальном ремонте для пенсионеров В зависимости от площади квартиры и жилищной политики региона собственник может платить весьма приличную сумму за содержание дома в порядке. Если работающим людям оплатить такие квитанции под силу, то пенсионеры могут испытывать затруднения. Так, при минимальной тарифной ставке в 5 рублей за квадратный метр, ежемесячные отчисления на капремонт за однокомнатную квартиру небольшой площадью в 49 квадратных метров будут составлять 245 рублей. Но законом предусмотрены некоторые льготы и снижение суммы платежей для следующих категорий граждан: ветераны Великой Отечественной войны; инвалиды; ветераны труда. Существуют и льготы, связанные с возрастной группой. Граждане могут не оплачивать капитальный ремонт после 80 лет по закону. Владельцы квартир старше 70 лет платят половину стоимости. Порядок в многоквартирных домах регионов России Местные власти создают единый фонд, который обеспечивает расходы на капитальный ремонт. Они же устанавливают план и программу по поддержанию должного состояния построек в регионе. Далее назначается компания, которая является ответственной за претворение этой программы в жизнь, иными словами выступает местным оператором. От жильцов требуется не пропускать оплату квитанций. Выполнение контроля за состоянием помещения и расчет с компанией, производящий ремонтные работы в каждом субъекте Российской Федерации осуществляется по разному. Например, в закон о капитальном ремонте в Пермском крае в 2017 году были внесены изменения и теперь условия оплаты ремонта стали более лояльными. Сумму можно отдавать частями, но и сдавать работы можно поэтапно.

Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2017 года

Май 2, 2019 Недвижимость
Ежемесячно получая квитанции об оплате коммунальных услуг, мы нередко удивляемся счету за капремонт жилья есть, а самого ремонта нет. К сожалению, жильцы дома в таких ситуациях пребывают в растерянности и не знают куда им обращаться. Единственно верным решением они находят для себя – не осуществлять взносы по этому запросу ЖКХ. Мы расскажем, что в этой ситуации…
ПРОПИСКА НА ДАЧЕ: МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?

Прописка на даче: миф или реальность?

Май 2, 2019 Недвижимость
На протяжении многих лет число желающих прописаться на своём участке только увеличивается. Людям нравится возможность проживать в экологически чистом районе, а на работу ездить на машине. Способствует этому и возросший за последние годы уровень достатка населения многих мегаполисов. Люди вкладывают средства в недвижимость и приобретают загородные дома. В этой статье мы расскажем, как можно сделать…
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

Что делать обманутым дольщикам

Май 2, 2019 Недвижимость
Участие в долевом строительстве – это выгодное вложение своих средств, так как можно получить собственную квартиру по стоимости ниже рыночной.Но не всегда дольщики становятся счастливыми новоселами. Вкладывая годами свои средства в будущую квартиру, однажды они обнаруживают, что на месте их дома стоит недостроенное здание или просто вырыт котлован, проект заморожен, а владельца стройки нигде не найти.…
КАК ПОГАСИТЬ ИПОТЕКУ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Май 2, 2019 Недвижимость
Квартирный вопрос всегда стоит очень остро. Когда же рождаются дети, особенно хочется увеличить квадратные метры, чтобы каждому члену семьи нашелся свой уголок. Сегодня банки предлагают оформить разные варианты жилищных кредитов, на разных условиях. С одной стороны, это удобный выход для многих россиян, с другой – выплачивать заем придется ежемесячно многие годы, что существенно может ударить по…
ЧТО ЛУЧШЕ: ЧАСТНЫЙ ДОМ ИЛИ КВАРТИРА

Что лучше: частный дом или квартира

Май 2, 2019 Недвижимость
Где же все-таки лучше жить в собственном доме или квартире? Этим вопросом задаются, как молодожены, так и прожившие много лет в браке, мужчины и женщины, работающие и домохозяйки. Жилищный вопрос был, есть и останется одним из самых важных в жизни человека. В этой статье мы расскажем вам о плюсах и минусах обоих видов жилья. А также…

Рынок недвижимости, как надежный источник дохода

Недвижимость – это то, что всегда приносит доход, если этим правильно распоряжаться.  Существует множество видов недвижимости, в которые вы можете инвестировать, которые принимают различные формы. И хотя недвижимость, как известно, является одним из наиболее предпочтительных видов инвестиций, всегда следует проявлять осторожность при принятии важных решений в области инвестиций в этой сфере.

Типы объектов недвижимости

Являетесь ли вы владельцем недвижимости, риэлтором или потенциальным покупателем, ищущим безопасный способ вложить свои деньги, понимание ключевых различий между вариантами недвижимости очень важно, особенно если у вас нет опыта работы в области недвижимости

Существует три типа недвижимости, и мы их кратко рассмотрим.

1.      Свободные земли

Этот тип обычно ищут люди, которые хотят создать ферму или фермерское хозяйство. Если вы риэлтор, специализирующийся на землях, вам необходимо знать все подробности о земле, которую вы рекламируете.

Также вам необходимо знать и понимать требования и способности потенциального покупателя, чтобы убедиться, что эта земля будет отвечать его потребностям и целям.

2.      Жилая недвижимость

Самый популярный вид недвижимости. Жилая недвижимость представлена ​​в различных вариантах, включая квартиры, виллы, дуплексы и т. д. Как риэлтор, вы должны знать правильный сегмент для недвижимости, которую вы продвигаете.

Вам нужно выбрать потенциальных покупателей, чьи потребности и возможности соответствуют спецификациям и цене недвижимости, чтобы обеспечить плавность процесса продажи. С другой стороны, как потенциальный покупатель, вы должны учитывать множество факторов при выборе вашего нового дома, которые варьируются в зависимости от ваших способностей и приоритетов.

3.      Коммерческая недвижимость

Один из самых сложных видов недвижимости, так как требует высокой квалификации от риэлтора. Это может быть либо пустая земля, которая классифицируется как коммерческая, либо уже установленная структура, используемая в коммерческих целях.

Примерами коммерческой недвижимости являются офисы, склады, производственные цеха, торговые и развлекательные помещения и т.д.